大连一楼盘延期6年没交房，部分居民无奈入住烂尾楼，过上挑水砍柴的原始生活。一位居民表示，2012年签购房合同后就开始还贷款，压力很大。

  在广州，自1996年以来，开发商陆续售出近3000套房屋，共有业主2834户，至今烂尾22年，岁月荏苒，业主黑发渐白。

  没办法，房价日益高涨，掏空六个钱包买来的房，全家人拿着微薄的工资还月供，最终换来一堆钢筋水泥的半成品，所有人都感同身受。

  据北京广播电视台旗下《北京时间》栏目10月10日报道，湖北武汉某楼盘被曝精装修偷工减料，业主收房时发现厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的，手指一抠，整块掉落。

  随后，武汉负责该项目的一名工作人员称 ，墙砖原本是用水泥贴的，掉落后实施工程单位迫于收房压力，用双面胶粘了上去，一共有两户出现此问题，目前已整改。

  更让人哭笑不得的是，开发商还挺理直气壮的，一股脑把责任都搪塞到施工方，把自己择的挺干净，好像自己尽到了按时收房的义务，就已经对得起购房者了。

  央视此前报道过，广州某大型房企开发的楼盘，业主验房时，发现了自己的新房在楼上做蓄水试验，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。

  精装修费高达每平米10000元至13000元的房子，漏得像“水帘洞”，楼里下“暴雨”的体验，这是何等的酸爽？

  在杭州，合同中约定房屋每平米2万8千元，其中6000元为装修款，当业主们按照合同约定日期前来验房时，却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落，房间还在施工。

  1，截至去年底，建筑工程累计同比增速达到11.1%，同期，安装工程累计同比增速达到了-24.5%，背离严重。

  建筑工程代表了施工，安装工程意味着快进入交房阶段，施工的楼盘慢慢的变多，竣工的越来越少。

  也就是说，在售的房源中，9成以上都是期房，购房者没选，开发商把摊子铺得太大，但凡有一点回款，马上挪用去拿地盖房，交房期限又是固定的，为了缓解交房压力，不得不在装修上偷工减料，早点把房子交付，上文提到的双面胶贴瓷砖就是典型例子。

  尤其是像北上深这样的一线城市，限价政策会人为压低新建商品房房价数据，比如新建商品房4年涨幅榜倒数第二的就是上海，涨幅也只有9.88%。

  相比起来，过去4年二手住房涨幅排行榜前三是无锡（45.78%）、济宁（41.42%）、唐山（41.38%），涨幅巨大。

  换做你是开发商，高价拿的地，新房却面临限价，卖出去的“面包”还没拿地的“面粉”贵，自然千方百计要节省成本，精装修自然就变成了“惊装修”。

  笔者认为，在期房销售仍占绝对主导地位的前提下，未来两年，“豆腐房”可能大量出现。

  所谓“豆腐房”，顾名思义，指的是房屋的品质差、房企产品差、交房品质差，与购房者所支付的高价完全不匹配。

  其中，假设现房的竣工与销售在同年，期房一二线城市从销售到交房的周期是2年，三四线年，进而搭建月度的实际竣工预测模型。

  从增速变化来看，一般的情况下，2020年2-3季度可能会是本轮竣工周期的高点，增速有望达到10%左右。

  但是，今年2-3月份，绝大部分城市的施工是停滞的，交房的时间自然会后延。

  另外，从全年的竣工节奏看，历史上1季度竣工面积在全年的占比达到20%，明显高于新开工、销售的情况。

  这也就从另一方面代表着，即使3-6月份复工复产后就开始赶工，2-3月份停工的损失也会造成竣工高点的延迟。

  停工、交房、赶工期等多种因素交织在一起，接下来的半年到1年时间里，大量的楼盘将会交付到购房者手中，尤其是近几年在三四线城市拿地的房企，交房压力会慢慢的多。

  恒大、融创、泰禾、富力、绿地等大型房企，“三道红线”全都越过了，扣除预收账款的资产负债率超过70%，净负债率超过100％，现金短债比也不到1倍。此外，阳光城、佳兆业等净负债率也较高，都超过了100%。

  按照有关方面的规定，一旦资产负债率、净负债率、现金短债比财务指标超过“三条红线”，就不能再随心所欲的发债借钱，这对高周转、高杠杆的房企来说几乎是致命的。

  根据上证报的报道，目前三道红线的约束还只是重点房企在执行，明年将会全面铺开。

  综合交房潮、现金流压力两个因素来看，未来两年，开发商交付的房子品质，必然会逐级下降，让人不敢恭维。

  我还记得，前年在博鳌房地产论坛上，绿城董事长李军就直言：我现在劝同事们不要买房，近两年的房屋的品质是最差的。